李桂生题记：

中国楼盘在2007到2008年这两年像坐“过山车”一样，一下飚得很高，一下又陷入低谷。随着世界经济的逐步恢复，特别是在政府四万亿投资的刺激下，中国经济正以排头兵的姿态冲出金融危机的重围，中国楼市也迎来新的春天。2009年以来，全国主要城市楼价飙升，地王频出；江门楼市在大环境及政府政策刺激下，亦开始了强劲复苏。明年八月，广州亚运会开幕前，广珠轻轨就将全线开通，这对于远离大都市，一直“春风不度玉门关”，如“乡下”般波澜不惊的江门房地产来说，究竟意味着什么？到底江门楼市未来的发展前景与投资价值如何？请看全国邑商首富—杨树坪旗下的东华地产江门总经理、著名楼盘江海花园与天鹅湾的奇迹缔造者：洪世光的精彩解读！

洪世光在参加珠三角人居论坛暨江门地产金融峰会的时候发表了自己对江门房地产的看法。洪世光认为根据江门的地域环境优势，江门房地产行业不仅要满足当地居民的需要，更要努力开发像中山、佛山、广州等周围城市甚至珠江三角洲内的其他城市的准业主。洪世光带领的东华发展公司目前开发的房产也是在朝着这个方向努力。洪世光举了个例子说，近年来外地特别是中山古镇过来江门置业的人群越来越多，江门有青山绿水，城市治安好，小区的环境也非常漂亮，相对于古镇来说，江门一个市的配套要比古镇一个镇的配套完善很多，再加上江门的楼价比古镇的低，所以江门房产越来越受到古镇人民的青睐，如天鹅湾的古镇客户就占到30%。

在江门房价方面，洪世光也有自己的见解，他认为 江门与周边城市的关系越来越密切，进步也比较大，目前江门目前的房地产开发水平不次于广、深、莞、佛等城市，但江门的楼市还是比较低，甚至比河源、清远都要低。外行可能认为房地产仍然是暴利，实际上，按照江门目前的价位只能是微利或者是持平。像江门这样的好地方，山清水秀，交通便利，特别是城际轻轨的开通之后，从广州到江门45分钟就可以到达，到时肯定会吸引更多在广州上班的人来江门置业。洪世光认为按照江门综合条件，房子均价4500元/平方米才是比较合理的。

洪世光在谈到买房市民的心态的时候说到，现在的很多市民并不是没房住，而是多次置业，对环境、户型、配套等要求更高了，起点高了，要求开发商更用功，提供更好的产品，更好的环境，更好的物业管理。总体来说，江门的房产处在上升阶段，随着江门经济的进一步发展，江门的房产会进入一个暖春季节。